究其原因
来源:    发布时间: 2020-01-29 18:10    次浏览   >

网上房地产显示,进入8月份以来,南京楼市共计有30家楼盘领取销许,约5500套住宅房源。而截至8月18日,在8月份领取销许并开盘的楼盘仅有朗诗未来街区、高科荣境、威尼斯水城、弘阳旭日上城、江月府、恒盛金陵湾、中杭国际花园、华润悦府等10家左右的楼盘。“据了解,近期,在领取销许后未在规定时间10天内开盘的楼盘比比皆是。位于江浦的金盛田锦上,在8月13日领取住宅337套、办公712套销许,而预计开盘时间将在8月底,且仅推出132套房源。同样,麒麟山庄、中天铭廷等楼盘也已领取销许,但开盘时间尚未确定。

从板块上看,以目前各个板块的库存量与上半年各板块月均成交量的比值为依据,目前南京楼市中,库存压力最大的是河西和江宁板块,消化周期超过10个月,而城北和城南板块压力最小,周期在2-3个月。

不过,分析师则认为,“目前南京楼市并未出现全面降价的局面,有数据显示,与全国其他一二线城市相比,南京的购买需求力强劲,楼市活跃度也较高。4.7万套的楼市库存量虽处于历史高位,但是尚在目前南京楼市可以承受的范围内。”

网上房地产数据显示,截至8月17日,南京楼市的库存已达到4.7万套。而南京楼市的库存量曾在2012年1月冲高至5.5万套,这是南京楼市历史上的库存最高点,而最低点则出现在2009年9月,为2.4万套。

“河西和江宁,以及江北是目前楼市供应的主力,同质化产品居多,在下行的市场下,这些主力板块销售压力会最为突出。而城北和城南板块供货量本身不足,虽然去年这两个区域出让了多幅地块,但尚未迎来集中上市。”南京林业大学社会学系主任孟祥远博士表示。

在8月初南京楼市库存站上4.5万套大关,到8月中旬库存则突破4.7万套,南京楼市库存一路高歌猛进,库存增长速度明显提升。究其原因,一位业内人士告诉记者,一方面是因为楼市的去化速度未见大起色,另一方面,南京多家楼盘在领取销许后,并未及时开盘,导致楼市库存暂时性积压。

拥有4.7万套库存量的南京楼市,压力如何?开发商与业内专家给出了不同的答案。城北某项目销售负责人告诉记者,案场数据显示,目前楼盘的房源去化速度相当缓慢,楼市库存的增长也在他们的预期之中。“下半年南京楼市库存或将继续攀升,以价换量的队伍将越来越庞大。”该负责人表示。